A - C

CEE – Certificado de Eficiencia Energética

Energieausweis, der bei jedem Verkauf oder jeder Vermietung verpflichtend ist. Gibt Auskunft über den Energieverbrauch.

Costa Blanca

Küstenabschnitt in der Provinz Alicante mit hoher Nachfrage für Ferienimmobilien und Neubauprojekte. Standortfaktoren: Klima, Infrastruktur, Meerblick.

D - F

Declaración de Obra Nueva

Erklärung über neu errichtete Bauten zur Eintragung ins Grundbuch. Notwendig nach Fertigstellung eines Neubaus.

Dirección de Obra

Bauleitung durch Architekt und/oder technischer Architekt (Doppelstruktur typisch für Spanien).

Erschließung (Urbanización)

Bebaubares Grundstück mit Anschluss an Strom, Wasser, Abwasser und Straße. Nicht erschlossene Flächen benötigen Erschließungsgenehmigung.

Finca Urbana / Finca Rústica

„Finca“ bedeutet allgemein „Grundstück“:

Urbana: bebautes Grundstück im städtischen Bereich

Rústica: ländlich, oft ohne vollständige Baugenehmigung

G - I

Gestoría

Büro für Verwaltungsdienstleistungen (Steuern, Behördenwege). Oft bei Immobilienkauf eingebunden.

Grundbuchauszug (Nota Simple)

Offizieller Auszug mit Eigentümerangaben, Belastungen, Hypotheken. Unverzichtbar für rechtssicheren Immobilienkauf.

IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles

Jährliche Grundsteuer. Höhe variiert je nach Kommune und Immobilienwert.

ITE – Inspección Técnica de Edificios

Pflichtkontrolle für ältere Gebäude (je nach Kommune ab 40 Jahre).

L - N

Licencia de Obra

Baugenehmigung. Erforderlich für Neubauten, Umbauten oder größere Renovierungen.

Licencia de Primera Ocupación

Bewohnbarkeitsbescheinigung für Neubauten. Notwendig zur Anmeldung von Strom, Wasser etc.

NIE – Número de Identificación de Extranjero

Steuer-ID für Ausländer. Erforderlich für Grundstückskauf, Bankkonto, Verträge etc.

P - R

Promotor

Bauträger bzw. Projektentwickler. Plant, finanziert und realisiert Bauprojekte.

Proyecto Básico / Proyecto de Ejecución

Grund- bzw. Ausführungsplanung durch Architekt – beide notwendig für Bauantrag und Baugenehmigung.

Referencia Catastral

Katasterreferenznummer – eindeutige Kennung eines Grundstücks oder Gebäudes.

S - U

Solar Urbano

Erschlossenes, sofort bebaubares Grundstück mit genehmigungsfähiger Nutzung.

Sumas / Ayuntamiento

Städtische Verwaltung, zuständig für lokale Abgaben, Grundsteuer und Genehmigungen.

Tasación

Immobilienbewertung – meist durch zertifizierte Gutachter zur Feststellung des Marktwerts.

Urbanización

Wohngebiet oder Siedlung mit gemeinschaftlicher Infrastruktur (Pools, Gärten, Zufahrten). Häufig mit Eigentümergemeinschaft.

V - Z

Visado

Offizielle Bestätigung und Registrierung eines Projekts durch die Architektenkammer – Voraussetzung für Bauantrag.

Vivienda de Nueva Construcción

Neubauimmobilie – unterliegt besonderen Gewährleistungsfristen (u. a. 10 Jahre auf Tragwerk).

Zahlungsplan (Plan de Pagos)

Individueller Zahlungsrhythmus bei Neubauten – meist nach Baufortschritt gestaffelt.